फर्जी प्रॉपर्टी डील से बचने के लिए किन बातों का ध्यान रखें? How to Avoid Fake Property Deals in India

भारत में रियल एस्टेट सेक्टर तेजी से बढ़ रहा है, लेकिन इसके साथ ही फर्जी प्रॉपर्टी डील (Fake Property Deals) और स्कैम के मामले भी बढ़ रहे हैं। अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं, तो यह जरूरी है कि आप फ्रॉड से बचने के लिए सही जानकारी और सावधानियां बरतें। इस ब्लॉग में, हम आपको बताएंगे कि फर्जी प्रॉपर्टी डील से कैसे बचें (How to Avoid Fake Property Deals in India) और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।

फर्जी प्रॉपर्टी डील से बचने के टिप्स (How to Avoid Fake Property Deals in India)

Tip1. प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स को अच्छी तरह चेक करें (Verify Property Documents)

फर्जी प्रॉपर्टी डील से बचने का सबसे पहला और जरूरी कदम है प्रॉपर्टी के सभी दस्तावेज़ों (Documents) को अच्छी तरह वेरिफाई करना। नीचे दिए गए डॉक्यूमेंट्स को जरूर चेक करें:

• टाइटल डीड (Title Deed): यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी का मालिकाना हक (Ownership) विक्रेता के पास है।
• एनओसी (NOC): अगर प्रॉपर्टी लोन पर है, तो बैंक से एनओसी लेना जरूरी है।
• म्यूटेशन रिकॉर्ड (Mutation Record): यह दस्तावेज़ बताता है कि प्रॉपर्टी का नाम सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज है।
• एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate): यह सर्टिफिकेट बताता है कि प्रॉपर्टी पर किसी तरह का लोन या लीगल इश्यू तो नहीं है।

टिप: अगर आपको डॉक्यूमेंट्स समझने में दिक्कत हो रही है, तो किसी लीगल एक्सपर्ट या वकील से सलाह लें।

Tip2. प्रॉपर्टी की लीगल वेरिफिकेशन करवाएं (Legal Verification of Property)

फर्जी प्रॉपर्टी डील से बचने के लिए प्रॉपर्टी की लीगल वेरिफिकेशन (Legal Verification) करवाना बहुत जरूरी है। इसमें निम्न बातें शामिल हैं:

• लीगल ऑपिनियन (Legal Opinion): एक अनुभवी वकील से प्रॉपर्टी के दस्तावेज़ों की जांच करवाएं।
• सर्वे नंबर और मैप चेक करें (Survey Number and Map Verification): सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी का सर्वे नंबर और मैप सरकारी रिकॉर्ड के साथ मेल खाता है।
• मास्टर प्लान चेक करें (Master Plan Verification): यह जांचें कि प्रॉपर्टी किसी अवैध कॉलोनी या अतिक्रमण (Encroachment) वाले एरिया में तो नहीं है।

Tip3. बिल्डर या सेलर की क्रेडिबिलिटी चेक करें (Check Builder/Seller Credibility)

अगर आप किसी बिल्डर या सेलर से प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो उनकी क्रेडिबिलिटी (Credibility) जरूर चेक करें। निम्न बातों का ध्यान रखें:

• पिछले प्रोजेक्ट्स (Past Projects): बिल्डर के पिछले प्रोजेक्ट्स के बारे में रिसर्च करें और उनकी रिपुटेशन (Reputation) चेक करें।
• कस्टमर रिव्यूज (Customer Reviews): ऑनलाइन प्लेटफॉर्म्स पर कस्टमर रिव्यूज और फीडबैक पढ़ें।
• RERA रजिस्ट्रेशन (RERA Registration): सुनिश्चित करें कि बिल्डर या प्रोजेक्ट RERA (Real Estate Regulatory Authority) के साथ रजिस्टर्ड है।

Tip4. साइट विजिट जरूर करें (Always Visit the Site)

कई बार लोग फोटो या वीडियो देखकर प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं, लेकिन यह गलती न करें। प्रॉपर्टी की साइट विजिट (Site Visit) जरूर करें और निम्न बातों का ध्यान रखें:

• लोकेशन (Location): प्रॉपर्टी की लोकेशन और आसपास के इंफ्रास्ट्रक्चर (Infrastructure) को चेक करें।
• कंस्ट्रक्शन क्वालिटी (Construction Quality): अगर प्रॉपर्टी अंडर कंस्ट्रक्शन है, तो कंस्ट्रक्शन क्वालिटी को जरूर चेक करें।
• सुरक्षा (Safety): यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी किसी खतरनाक या अवैध एरिया में तो नहीं है।

Tip5. फाइनेंशियल ट्रांजैक्शन में सावधानी बरतें (Be Careful in Financial Transactions)

फर्जी प्रॉपर्टी डील से बचने के लिए फाइनेंशियल ट्रांजैक्शन (Financial Transactions) में सावधानी बरतना बहुत जरूरी है। निम्न बातों का ध्यान रखें:

• चेक या बैंक ट्रांसफर (Cheque or Bank Transfer): कभी भी कैश में पेमेंट न करें। चेक या बैंक ट्रांसफर के जरिए पेमेंट करें।
• रसीद लेना न भूलें (Always Take Receipt): हर पेमेंट की रसीद (Receipt) जरूर लें।
• एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन (Agreement Registration): प्रॉपर्टी का एग्रीमेंट रजिस्टर्ड करवाएं और स्टाम्प पेपर पर ही साइन करें।

Tip6. RERA और सरकारी पोर्टल्स का उपयोग करें (Use RERA and Government Portals)

भारत में RERA (Real Estate Regulatory Authority) ने प्रॉपर्टी से जुड़े फ्रॉड को कम करने के लिए कई नियम बनाए हैं। आप RERA की वेबसाइट पर जाकर प्रॉपर्टी और बिल्डर की डिटेल्स चेक कर सकते हैं। इसके अलावा, सरकारी पोर्टल्स (Government Portals) का उपयोग करके प्रॉपर्टी के दस्तावेज़ों को वेरिफाई करें।

Tip7. कानूनी सलाह लें (Take Legal Advice)

अगर आपको प्रॉपर्टी डील से जुड़ी किसी भी बात में संदेह (Doubt) हो, तो कानूनी सलाह (Legal Advice) लेना न भूलें। एक अनुभवी वकील आपको सही गाइडेंस दे सकता है और फ्रॉड से बचा सकता है।

निष्कर्ष (Conclusion)

फर्जी प्रॉपर्टी डील से बचने के लिए सही जानकारी और सावधानी बरतना बहुत जरूरी है। प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स को अच्छी तरह चेक करें, लीगल वेरिफिकेशन करवाएं, और फाइनेंशियल ट्रांजैक्शन में सावधानी बरतें। अगर आप इन टिप्स को फॉलो करते हैं, तो आप फर्जी प्रॉपर्टी डील (Fake Property Deals) से सुरक्षित रह सकते हैं।

याद रखें: प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा निवेश (Investment) है, इसलिए इसमें जल्दबाजी न करें और हर स्टेप को ध्यान से फॉलो करें।

क्या आपको भी कभी प्रॉपर्टी डील में फ्रॉड का सामना करना पड़ा है? अपने अनुभव कमेंट में बताएं!

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)

Q1. फर्जी प्रॉपर्टी डील को कैसे पहचानें? (How to Identify a Fake Property Deal?)

फर्जी प्रॉपर्टी डील को पहचानने के लिए इन संकेतों पर ध्यान दें:

• प्रॉपर्टी की कीमत मार्केट रेट से बहुत कम है।
• सेलर या बिल्डर के पास proper legal documents नहीं हैं।
• बिना डॉक्युमेंट verification के एडवांस पेमेंट मांगी जा रही है।
• बिल्डर या एजेंट का कोई registered track record नहीं है।

Q2. प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कौन-कौन से डॉक्युमेंट्स चेक करने चाहिए? (Which Documents Should Be Verified Before Buying Property?)

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले निम्नलिखित डॉक्युमेंट्स की जांच करना ज़रूरी है:

• Title Deed (मालिकाना हक़ साबित करने के लिए)
• Encumbrance Certificate (EC) (कानूनी विवाद या लोन की जानकारी के लिए)
• RERA Registration (बिल्डर की वैधता जांचने के लिए)
• Sale Agreement (खरीद की शर्तें देखने के लिए)
• Occupancy Certificate (OC) (बिल्डिंग की वैधता के लिए)

Q3. RERA से प्रॉपर्टी और बिल्डर की वैधता कैसे जांचें? (How to Check Property and Builder Legitimacy on RERA?)

• अपने राज्य की RERA वेबसाइट पर जाएं।
• बिल्डर या प्रोजेक्ट का नाम डालकर सर्च करें।
• अगर प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर्ड नहीं है, तो डील से बचें।

Q4. प्रॉपर्टी खरीदने के लिए एडवांस पेमेंट कितनी सुरक्षित है? (Is It Safe to Pay Advance Money for a Property?)

एडवांस पेमेंट तभी करें जब:

• सेलर के डॉक्युमेंट्स की पूरी तरह से जांच कर ली हो।
• पेमेंट बैंक ट्रांसफर या RERA-approved Escrow Account के ज़रिए हो।
• सभी शर्तें Sale Agreement में लिखित रूप से मौजूद हों।

Q5. क्या प्रॉपर्टी खरीदने से पहले वकील से सलाह लेना ज़रूरी है? (Is It Necessary to Consult a Lawyer Before Buying Property?)

हाँ, एक real estate lawyer आपकी डील को सुरक्षित बनाने में मदद कर सकता है। वकील:

• सभी डॉक्युमेंट्स की legal verification करेगा।
• किसी भी hidden clause को पहचानने में मदद करेगा।
• संभावित कानूनी जोखिमों को कम करेगा।

Q6. ऑनलाइन प्रॉपर्टी डील्स कितनी सुरक्षित होती हैं? (Are Online Property Deals Safe?)

ऑनलाइन प्रॉपर्टी डील्स सेफ हो सकती हैं, लेकिन धोखाधड़ी से बचने के लिए:

• सिर्फ़ विश्वसनीय वेबसाइट्स (99acres, MagicBricks, Housing.com) पर ही भरोसा करें।
• किसी भी लिंक पर क्लिक करके payment न करें।
• प्रॉपर्टी के मालिक से directly संपर्क करें और physical verification करें।

Q7. क्या नकली प्रॉपर्टी एजेंट से बचने का कोई तरीका है? (How to Avoid Fake Property Agents?)

फर्जी एजेंट से बचने के लिए:

• हमेशा RERA-registered agents से ही डील करें।
• एजेंट की पहचान (ID Proof, License) की जांच करें।
• एजेंट की पिछली डील्स और customer reviews देखें।

Q8. अगर मैं फर्जी प्रॉपर्टी डील का शिकार हो गया तो क्या करूं? (What to Do If I Get Scammed in a Fake Property Deal?)

अगर आप ठगी का शिकार हो गए हैं, तो तुरंत ये कदम उठाएं:

• अपने नजदीकी थाने में FIR दर्ज करवाएं।
• RERA अथॉरिटी में शिकायत करें (अगर प्रोजेक्ट RERA में पंजीकृत है)।
• Consumer Court में शिकायत दर्ज करें।
• किसी अनुभवी वकील की मदद लें ताकि कानूनी कार्रवाई हो सके।

Q9. क्या सस्ते प्रॉपर्टी ऑफर्स हमेशा फ्रॉड होते हैं? (Are Cheap Property Offers Always Fraudulent?)

जरूरी नहीं कि हर सस्ती प्रॉपर्टी फ्रॉड हो, लेकिन ऐसी डील्स में ज़्यादा सावधानी बरतनी चाहिए।

• प्रॉपर्टी की कीमत आसपास की प्रॉपर्टी से compare करें।
• प्रॉपर्टी की legal history और ownership status की जांच करें।
• असली मालिक से मिलकर details confirm करें।

Q10. फर्जी प्रॉपर्टी डील से बचने का सबसे अच्छा तरीका क्या है? (What Is the Best Way to Avoid a Fake Property Deal?)

फर्जी प्रॉपर्टी डील से बचने के लिए:

• Legal documents को अच्छे से जांचें।
• RERA वेबसाइट पर बिल्डर और प्रोजेक्ट की पुष्टि करें।
• जल्दबाज़ी में डील करने से बचें और सभी डिटेल्स verify करें।
• कोई भी पेमेंट बिना proper agreement के न करें।
• किसी भी संदेह की स्थिति में वकील की सलाह लें।